Seu Imóvel em Ilhabela está
Realmente Regular?
Pagar o IPTU não garante o Habite-se. Evite multas e blinde seu patrimônio antes que a fiscalização via drones e satélite te encontre.
O Fim do "Jeitinho": A Tecnologia Mudou Tudo
Drones e Satélites
A Prefeitura de Ilhabela já utiliza tecnologia de ponta com imagens aéreas de alta resolução para cruzar dados. O sistema identifica os imóveis e calcula uma aproximação da área construída real.
Risco de Embargo
Imóveis irregulares e sem Habite-se podem ter o uso bloqueado, impedindo aluguel, atividades comerciais e outras reformas.
Desvalorização patrimonial
Um imóvel irregular sofre uma desvalorização perceptiva de até 30% em seu valor de mercado. Além disso, ele não pode ser: Financiado por bancos; Transferido em inventário; Utilizado para alvarás comerciais.
Descubra em 2 minutos o nível de risco do seu imóvel. Nossa ferramenta analisa seu perfil e indica se você precisa agir com urgência.
- ✅ Análise de Risco Gratuita
- ✅ Conforme Lei 1.752/2025
- ✅ Totalmente Confidencial
Quando sua construção foi concluída (paredes e teto prontos)?
Regularize seu imóvel com quem entende do assunto.
Sou Vivian Braga, arquiteta e urbanista com mais de 20 anos de experiência e 12 anos de atuação dedicada ao urbanismo em Ilhabela. Conheço profundamente os processos da Prefeitura e a nova Lei Complementar 1752/25, garantindo assertividade total na regularização do seu imóvel.
Em parceria com Renato César, especialista em tecnologia, transformamos a burocracia em uma jornada ágil. Utilizamos ferramentas de precisão para diagnósticos rápidos, garantindo transparência e eficiência em cada etapa.
Nosso foco é entregar o Habite-se, assegurando a segurança jurídica e a valorização real do seu patrimônio. Regularizar é o melhor investimento para proteger sua propriedade e respeitar a biodiversidade da nossa Ilha.
Tecnologia de verdade, com experiência de mercado.
Sou Renato César, engenheiro de software e gestor empresarial com mais de 25 anos de experiência no mercado de tecnologia. Ao longo da minha trajetória, trabalhei em projetos de software complexos, sempre focado em como a tecnologia e a inovação podem otimizar resultados e simplificar a vida das pessoas.
Atualmente, venho me especializando em aplicar Inteligência Artificial e computação em nuvem para transformar processos burocráticos em fluxos ágeis, seguros e confiáveis.
Em parceria com a Vivian, integramos o rigor da arquitetura à inteligência da tecnologia. Nosso objetivo é entregar um serviço que só se tornou possível agora: a união perfeita entre precisão técnica e agilidade digital, garantindo que a regularização do seu imóvel seja feita de forma moderna e sem complicações.
Tecnologia e Apoio Institucional
AWSAWSAWSAWS⏰ Linha do Tempo da Anistia
A janela de oportunidade está aberta! Veja o que acontece em cada fase:
Fase de Ouro (até Dez/2026)
Fila de processos tranquila. Prazo longo de análise.
Fase de Alerta
Fila de processos aumenta. Risco de não conseguir protocolar.
Janela Fechada
Regularização comum. Fiscalização intensificada.
O que é a Anistia Imobiliária?
É uma lei que permite regularizar construções feitas sem alvará ou fora das regras, dentro de um prazo específico.
Quem pode solicitar a anistia?
O proprietário (ou representante legal) do imóvel, desde que a construção se enquadre nas regras da lei.
Qual é o prazo para protocolar?
Há uma janela legal de 18 meses fechando em 2027; o importante é protocolar dentro do prazo para garantir o direito.
Preciso contratar arquiteto ou engenheiro?
Sim. A lei exige projeto e responsabilidade técnica assinada por profissional habilitado.
Quais documentos básicos são necessários?
RG/CPF, matrícula ou contrato, IPTU, fotos e documentos que comprovem a existência da obra, e certidões específicas definidas pela lei.
Quanto custa regularizar?
Além do projeto de regularização em si, há taxas e uma contrapartida financeira calculada pela Prefeitura; o valor depende da área irregular.
Quanto tempo costuma demorar o processo?
Varia conforme o imóvel e as exigências. Depende da análise da Prefeitura e da documentação.
Posso regularizar só a ampliação?
Sim. É possível regularizar apenas a parte irregular, sem mexer no que já está legal.
Se meu imóvel estiver em área de risco, posso regularizar?
Não. Áreas de risco e APP não podem ser regularizadas pela anistia.
O que acontece se eu não regularizar?
Sem o Habite-se atualizado, o imóvel pode sofrer multas, dificuldades de venda e restrições para financiamento.
Em breve, publicaremos a versão completa do FAQ técnico.
Preparamos um material completo explicando o passo a passo da Anistia, os custos envolvidos e como funciona o processo de regularização.
Guia Prático para a Regularização de Imóveis em Ilhabela
Baixe o nosso guia prático e entenda como proteger seu patrimônio com a nova Lei de Anistia (LC 1752/25).